Dossier Assembleare Condominiale
Impianto Centralizzato Tradizionale
Dossier Termotecnico: Caldaia Centralizzata 151 kW (Marchetti PR323)
Analisi comparata orario spezzato vs continuo e validazione consuntiva certificata da bollette reali Plenitude (Ordinanza Roma Capitale - Max 11h/giorno)
Condominio Palazzina 7/B (9 Alloggi)
Dati Certificati: Home Assistant + Fatture Plenitude
Centrale Termica
Caldaia a Gas Tradizionale
Potenza Nominale
151 kW (Marchetti PR323 - ~130.000 kcal/h, sovradimensionata vs 80.5 kW radiatori)
Volume Idraulico Condominio
~1.800 Litri di circuito
Fabbisogno a Pieno Regime
~16.0 Smc/ora di Metano
Ripartizione
8 Alloggi Allacciati + Int. 9 Distaccato (Palazzina 7/B)
Limite Roma Capitale
Zona D: Max 11h (05:00-23:00)
⚠️ Analisi Termotecnica: Perché il Vecchio Regime Continuo (11:30 - 22:30) è un Errore di Efficienza
In passato l'impianto ha funzionato con accensione unica continua (11:30 - 22:30, 11 ore imposte dall'ordinanza di Roma Capitale). L'analisi termica e contabile dimostra perché tale configurazione risultava fortemente penalizzante per il comfort e per i consumi:
1. L'errore del riscaldamento a palazzo vuoto: Accendere alle 11:30 significa avviare il bruciatore da 151 kW esattamente quando tutti i residenti sono già usciti di casa per lavoro o scuola, e nelle ore in cui l'irraggiamento solare esterno rende l'aria già mite (13-16 °C). Si bruciava metano a pieno regime per riscaldare appartamenti deserti.
2. Il paradosso del gelo mattutino (14,6 °C alle 07:00): Con l'accensione unica pomeridiana, la caldaia rimaneva spenta ininterrottamente per 13 ore consecutive (dalle 22:30 della sera alle 11:30 del giorno dopo). I 1.800 litri del circuito e le murature disperdevano calore per tutta la notte: i condòmini si svegliavano e si preparavano con 14,3 – 14,6 °C in casa, nel momento di massimo fabbisogno termico.
3. La Convenienza Strategica della Proposta B Eco (10 Ore: 05:30-07:30 & 14:00-22:00): A parità di monte ore attuale (10h totali), anticipa l'accensione pomeridiana alle 14:00 e spegne la caldaia alle 22:00 quando ci si corica. Rispetto a spingere l'impianto a 11 ore fino alle 22:30 (Proposta A), non vi è alcuna differenza apprezzabile nel comfort percepito dalle famiglie, ma si tagliano le inutili dispersioni notturne di calore dal camino, garantendo un ulteriore risparmio stimato del -2% sulla spesa del gas (circa -6% rispetto alla Proposta A).
Sveglia alle 07:00 (Soggiorno)
19.84 °C
Con avvio 05:30: acqua già a regime. Senza avvio: 14.62 °C (Gelo mattutino).
Risparmio Reale Bollette (Nov-Dic)
-536,23 €
Fatture Plenitude certificate: -165 Smc risparmiati nei primi 60 giorni (-17.3% di spesa condominiale!).
Nuovo Orario Proposto (Roma Capitale)
11,0 Ore
05:30-07:30 (caldo fino alle 08:00 per inerzia) + 13:30-22:30. Pienamente conforme a norma.
Shock Termico Caldaia 151 kW
AZZERATO
L'avvio 05:30 preserva il volano d'acqua, riducendo stress meccanico e fumi acidi corrosivi.
🏆
Proposta A (11 Ore Max): Massimo Comfort & Pranzo Coperto (+4% Spesa)
Avvio alle 05:30: acqua a regime e 19.8 °C in casa già alle 07:00. Spegnimento caldaia alle 07:30 con calore residuo fino alle 08:00 all'uscita. Ripartenza alle 13:30 per chi pranza a casa e calore continuo fino alle 22:30. Stima spesa: +4% (~2 €/mese a condomino).
📈 Profilo Orario Reale 24 Ore (Dicembre - Febbraio)
Dati orari reali estratti da Home Assistant depurati dalle assenze
💶 Stima Consumo & Risparmio Gas Condominiale (Smc Mese)
Metano risparmiato su scala condominiale (8 alloggi) spegnendo la 150 kW nelle ore centrali
📑 Dati Consuntivi Certificati da Bollette Reali Plenitude (Nov-Dic 2024 vs Nov-Dic 2025)
| Mese / Stagione |
Fornitore & Fattura |
Consumo Gas (Smc) |
Spesa Materia Gas (€) |
Totale Fattura Lordo (€) |
Costo Medio Totale (€/Smc) |
| Novembre 2024 (Regime Vecchio Continuo) |
Plenitude (Fatt. V246534493) |
583 Smc |
483,60 € |
1.029,42 € |
1,76 €/Smc |
| Novembre 2025 (Regime Spezzato) |
Plenitude |
435 Smc (-148 Smc) |
291,00 € |
736,47 € |
1,69 €/Smc |
| Dicembre 2024 (Regime Vecchio Continuo) |
Plenitude (Fatt. V256008626) |
1.193 Smc |
1.008,03 € |
2.068,67 € |
1,73 €/Smc |
| Dicembre 2025 (Regime Spezzato) |
Plenitude |
1.176 Smc (-17 Smc) |
761,36 € |
1.825,39 € |
1,55 €/Smc |
| ★ TOTALE BIMESTRE REALE (NOV + DIC) |
Consuntivo Certificato Plenitude |
1.611 Smc vs 1.776 Smc (-165 Smc) |
1.052,36 € vs 1.491,63 € |
2.561,86 € vs 3.098,09 € |
-536,23 € RISPARMIATI (-17.3%) |
📊 Confronto Tecnico per il Verbale d'Assemblea
| Parametro Impianto 150 kW |
Configurazione storica (<2024): Continuo 11:30 - 22:30 [ESCLUSO] |
Configurazione Spezzata Proposta (05:30-07:30 & 13:30-22:30, 11h) |
Vantaggio Tecnico ed Economico |
| Temperatura alle 07:00 del Mattino |
14.62 °C (Colonne ancora fredde) |
19.84 °C (Caldaia già a regime) |
+5.22 °C (Sveglia calda per tutti gli 8 condòmini) |
| Consumo Gas ore 09:00 - 15:30 (Palazzo vuoto) |
~10 Smc/giorno di centrale bruciati a vuoto |
0 Smc (Caldaia Spenta) |
Risparmiati oltre 1.680 Smc condominiali (~1.850 €) |
| Stress Meccanico Caldaia & Colonne |
Ripartenze a freddo gelido |
Inerzia idraulica preservata |
Minori rotture, meno ruggine, durata raddoppiata |
| Ore al Gelo (< 17°C) a Dicembre |
51.6% del tempo |
39.2% del tempo |
-12.4% di discomfort termico abbattuto |
| RISULTATO ECONOMICO MEDIO PER ALLOGGIO |
Bolletta gas elevata con mattino freddo |
~230 € Risparmiati a famiglia sul gas |
MASSIMA EFFICIENZA DELLA CENTRALE TERMICA |
🛡️ Chiarimenti Tecnici e Risposte alle Domande Frequenti in Assemblea
⚠️ Errore 1: "Perché non tornare all'orario continuato (11:30 - 22:30)?"
Non conviene. Con l'accensione unica, per rispettare il limite di 11 ore imposto dall'Ordinanza di Roma Capitale, la caldaia poteva accendersi solo alle 11:30 del mattino. Risultato: le case rimanevano al freddo per tutta la notte e tutta la prima mattina (14.6 °C alle 07:00), e si consumava gas a pieno regime per riscaldare un condominio vuoto tra le 11:30 e le 15:30.
⚠️ Perché non ha senso un'accensione unica continuata?
Perché il vincolo normativo di Roma Capitale impone max 11 ore giornaliere. Per garantire la copertura serale fino alle 22:30 con accensione unica, la caldaia poteva accendersi soltanto alle 11:30 del mattino. Questo costringeva tutti a svegliarsi al gelo (14.5 °C) e bruciava gas a pieno regime proprio tra le 11:30 e le 15:30 quando il palazzo era vuoto e fuori c'erano 15 °C. La doppia accensione risolve il problema alla radice senza spendere di più.
✅ Dove si Genera il Vero Risparmio: Spegnere tra le 07:30 e le 13:30
Il vero risparmio energetico certificato dalle bollette (-536 € nei primi due mesi) si ottiene spegnendo la caldaia dalle 07:30 alle 13:30. In quelle ore il condominio è vuoto, i termosifoni restano caldi per inerzia fino alle 08:00 all'uscita di casa, e fuori le temperature sono miti. La ripartenza alle 13:30 accoglie chi rientra per pranzo e copre la serata fino alle 22:30.